1Dokončnega odgovora vam ne moremo dati, lahko vam le povem, kako besedo razlaga SSKJ in kako to razlago razumem jaz. Moram pa vas opozoriti, da so najpristojnejši za odgovarjanje na podobna terminološka vprašanja verjetno arhitekti in posredniki z nepremičninami.

2SSKJ pravi takole (gesla smo skrajšali, saj vsebujejo kup za našo razpravo nepomembnih stvari):

• nadstropje ... del stavbe med dvema stropoma od pritličja navzgor: stavba ima klet, pritličje in dve nadstropji; prvo nadstropje; terasa v nadstropju / hiša je zidana v dve nadstropji (je dvonadstropna) / pod zemljo bodo tri nadstropja (etaže)

3Po tej razlagi sodeč bi nadstropje lahko bilo tudi podstrešno stanovanje, saj se tudi podstrešno stanovanje nahaja med dvema stropoma (za podstrešno stanovanje — mansardo — je streha hkrati tudi strop).

4Lahko pogledamo še geslo strop, če morda to kaj bolj omejuje pomen nadstropja:

• strop ... vsak od delov stavbe, ki omejuje, zapira prostor, prostore od zgoraj: strop se je udrl; narediti nove strope; omara sega do stropa; zastar. hiša z dvema stropoma (nadstropjema)

5Strop ni nujno raven in ni nujno ločen od strehe, bi se dalo sklepati. Torej ima tudi mansarda strop in je kot taka lahko nadstropje.

6Geslo podstrešje pa nam govori, da je to nekaj drugega kot etaža/nadstropje:

• podstrešje, ... prostor v stavbi med streho in stropom najvišje etaže: preiskali so vso hišo, od kleti do podstrešja; sobo so mu naredili v podstrešju; veliko, zanemarjeno podstrešje / stanuje na podstrešju (v podstrešnem stanovanju)

7Podstrešje je torej tisto, kar je nad najvišjo etažo (to je lahko tudi pritličje, zato tu ne moremo reči nadstropje (etaža je bolj splošen pojem kot nadstropje, saj lahko pomeni tudi pritličje in kleti)). Lahko ima urejeno stanovanje, vendar to očitno ni več etaža, temveč je podstrešno stanovanje ali mansarda.

8Svojega mnenja raje ne bom podal, ker bi vso stvar samo zakompliciral. Vprašali pa smo tudi arhitekta; pravi, da v njihovi stroki govorijo posebej o nadstropjih in posebej o mansardah. Hišo, kakršno opisujete, bi opisali kot P+2+M, kar pomeni pritličje z dvema nadstropjema in mansardo (vsega skupaj 4 etaže, vendar ne vem, kako arhitekti uporabljajo pojem etaža). Tako se menda običajno uporablja tudi pri nepremičninskih oglasih.